全球数据中心平台Digital Realty Trust周一宣布，已同意收购黑石集团旗下基金持有的三个北弗吉尼亚超大规模数据中心的多数股权。交易总对价为78亿美元，其中包含12亿美元现金和23亿美元Digital Realty股票。
根据协议，Digital Realty将收购黑石在马纳萨斯两座96兆瓦数据中心80%的权益，以及斯特灵Digital Dulles园区一座96兆瓦数据中心50%的权益。三座数据中心合计提供288兆瓦IT容量，已全部出租给三家投资级客户，综合信用评级为AA-，租约期限15年，包含每年3.6%的租金递增条款。
此次收购进一步巩固了Digital Realty在北弗吉尼亚这一全球最大数据中心市场的领先地位。全球超过三分之一的互联网流量经由该地区传输，人工智能和云计算需求的增长正推动当地建设热潮。公司首席投资官Greg Wright表示，这笔交易使公司能够增持一批高质量、已全部出租的超大规模资产。
2024年，公司实现营业收入85.72亿元，同比增长25.67%；归属于上市公司股东的净利润1.68亿元，同比下降44.32%；归属于上市公司股东的扣非净利润1.41亿元，同比下降48.55%；经营活动产生的现金流量净额为-4.59亿元，上年同期为-6.42亿元。
财务方面，首席财务官Matt Mercier指出，随着项目开发完成并开始产生租金收入，该交易预计在2027年和2028年对核心营运资金每股收益形成增厚。其中两座设施预计在2027年上半年达到稳定运营，第三座预计在2028年上半年达成，预期稳定资本化率超过6.5%。
黑石方面表示，数字基础设施的需求较2023年建立合资企业时更加强劲，双方将继续在北弗吉尼亚、巴黎和法兰克福的其他数据中心合资项目上开展合作。黑石关联公司同步启动了价值23.5亿美元的Digital Realty股票二次发行，预计将于周二交易完成后进行。
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受交易稀释效应影响，Digital Realty股价周一盘后交易中下跌约4.5%。分析人士指出，投资者主要关注股票稀释和回报时点两方面因素，尽管交易基本面扎实，但新增股票供给短期内将摊薄每股收益，且财务指标的增厚效应存在时滞。
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